Dự toán chi phí xây dựng là một trong những mối bận tâm lớn nhất của bất kỳ gia chủ nào khi chuẩn bị xây tổ ấm. Đặc biệt, với mô hình nhà ống 3 tầng 60m2, một trong những thiết kế phổ biến nhất cho kiểu Nhà mặt phố Thanh Oai, việc hiểu rõ chi phí sẽ giúp chủ đầu tư chuẩn bị tài chính một cách chủ động. Nhiều người thường mắc sai lầm khi lấy diện tích sàn 60m2 nhân 3 tầng (180m2) rồi nhân với một đơn giá chung. Cách tính này hoàn toàn sai lầm và sẽ dẫn đến thiếu hụt ngân sách nghiêm trọng. Chi phí thực tế để xây một căn Nhà mặt phố Thanh Oai phức tạp hơn rất nhiều. Bài viết này sẽ cung cấp một hướng dẫn chi tiết về cách tính chi phí xây nhà ống 3 tầng 60m2, giúp bạn có cái nhìn chính xác nhất trước khi bắt đầu.
Hai yếu tố then chốt quyết định chi phí xây dựng
Chi phí xây dựng một ngôi nhà, dù là nhà cấp 4 hay một căn Nhà mặt phố Thanh Oai 3 tầng, đều phụ thuộc vào hai yếu tố chính: Tổng diện tích xây dựng (tính theo m2) và Đơn giá xây dựng (tính theo VNĐ/m2). Sai lầm lớn nhất của nhiều gia chủ là nhầm lẫn giữa “diện tích sàn” (60m2) và “tổng diện tích xây dựng”. Tổng diện tích xây dựng bao gồm cả những phần không thuộc diện tích ở như móng, mái, sân thượng… Trong khi đó, đơn giá xây dựng lại phụ thuộc vào gói thầu mà bạn lựa chọn, ví dụ như gói xây thô hay gói Xây nhà mặt phố trọn gói Thanh Oai. Hiểu rõ hai biến số này là chìa khóa để bạn kiểm soát ngân sách cho căn Nhà mặt phố Thanh Oai của mình.
Đầu tiên, chúng ta cần phân biệt rõ hai gói thầu xây dựng phổ biến. Gói thứ nhất là “Xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện”. Với gói này, nhà thầu sẽ lo toàn bộ vật tư thô (sắt, thép, xi măng, cát, đá, gạch xây…) và cung cấp nhân công để hoàn thiện các hạng mục như ốp lát, sơn bả, lắp đặt thiết bị. Gia chủ sẽ phải tự mình đi mua sắm, lựa chọn các vật tư hoàn thiện. Gói này phù hợp với những ai có nhiều thời gian và muốn tự tay lựa chọn vật liệu cho căn Nhà mặt phố Thanh Oai của mình.
Gói thứ hai, ngày càng được ưa chuộng hơn, là gói Xây nhà mặt phố trọn gói Thanh Oai. Với gói này, nhà thầu sẽ lo từ A đến Z, từ thiết kế, xin phép, thi công thô cho đến hoàn thiện toàn bộ. Gia chủ chỉ cần thống nhất về vật liệu, thiết kế và nhận chìa khóa khi công trình hoàn tất. Đây là giải pháp tối ưu cho những người bận rộn, muốn tiết kiệm thời gian và công sức. Các công ty chuyên nghiệp như Xây Dựng Vạn Vượng luôn cung cấp các gói Xây nhà mặt phố trọn gói Thanh Oai với báo giá chi tiết, minh bạch, giúp chủ đầu tư an tâm tuyệt đối khi xây dựng căn Nhà mặt phố Thanh Oai mơ ước của mình.
Cách tính Tổng Diện Tích Xây Dựng (m2) chính xác nhất
Đây là phần quan trọng nhất để tính đúng chi phí. Tổng diện tích xây dựng sẽ được tính bằng cách cộng dồn diện tích của tất cả các hạng mục theo hệ số phần trăm. Đối với một căn nhà ống 3 tầng 60m2 tại Thanh Oai, chúng ta sẽ tính như sau:
Phần móng là nền tảng của ngôi nhà. Tùy vào địa chất và quy mô công trình, đơn vị thi công sẽ quyết định loại móng phù hợp. Đối với một căn Nhà mặt phố Thanh Oai 3 tầng, móng băng một phương thường được sử dụng. Diện tích móng băng thường được tính bằng 50% diện tích sàn tầng 1. Như vậy, diện tích móng là: 60m2 x 50% = 30m2.
Phần diện tích sàn của các tầng sẽ được tính 100%. Với công trình 3 tầng, diện tích sàn sẽ là diện tích tầng 1, tầng 2 và tầng 3. Tổng diện tích sàn của 3 tầng là: 60m2 x 3 tầng = 180m2. Đây là phần diện tích sử dụng chính của toàn bộ căn Nhà mặt phố Thanh Oai.
Phần mái là hạng mục cuối cùng. Với kiểu Nhà mặt phố Thanh Oai hiện đại, mái bằng (bê tông cốt thép) và sân thượng thường được ưa chuộng để tận dụng không gian. Phần mái bằng này thường được tính bằng 50% diện tích sàn. Như vậy, diện tích mái là: 60m2 x 50% = 30m2. Nếu gia chủ chọn làm mái tôn, hệ số chỉ khoảng 30%. Nếu làm mái ngói kiểu biệt thự, hệ số có thể lên đến 70% hoặc 100% tùy độ dốc.
Như vậy, tổng diện tích xây dựng của căn nhà ống 3 tầng 60m2, móng băng, mái bằng sẽ là: (Diện tích Móng) + (Diện tích 3 tầng) + (Diện tích Mái) = 30m2 + 180m2 + 30m2 = 240m2. Con số 240m2 này mới là con số chính xác để nhân với đơn giá, chứ không phải 180m2 như nhiều người vẫn lầm tưởng. Đây là cách tính cơ bản cho một căn Nhà mặt phố Thanh Oai điển hình.
Ví dụ dự toán chi phí xây nhà ống 3 tầng 60m2 tại Thanh Oai
Sau khi có tổng diện tích xây dựng là 240m2, chúng ta sẽ áp dụng đơn giá. Đơn giá xây dựng tại Thanh Oai năm 2025 (mang tính tham khảo) sẽ dao động tùy vào nhà thầu và chất lượng vật tư.
Nếu bạn chọn gói “Xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện”, đơn giá có thể dao động từ 3.500.000 đến 4.000.000 VNĐ/m2. Lấy mức giá trung bình là 3.700.000 VNĐ/m2, chi phí phần thô sẽ là: 240m2 x 3.700.000 = 888.000.000 VNĐ. Với số tiền này, bạn sẽ có một căn Nhà mặt phố Thanh Oai hoàn chỉnh phần khung, tường, điện nước âm. Bạn sẽ cần chuẩn bị thêm một khoản chi phí (khoảng 400-600 triệu) nữa để tự mua vật liệu hoàn thiện.
Nếu bạn chọn gói “Xây nhà mặt phố trọn gói Thanh Oai”, đơn giá sẽ bao gồm tất cả, dao động từ 5.500.000 đến 7.000.000 VNĐ/m2 tùy vào mức độ cao cấp của vật liệu. Lấy đơn giá mức khá là 6.000.000 VNĐ/m2, tổng chi phí sẽ là: 240m2 x 6.000.000 = 1.440.000.000 VNĐ. Với gói Xây nhà mặt phố trọn gói Thanh Oai này, bạn sẽ sở hữu một căn Nhà mặt phố Thanh Oai hoàn chỉnh 100% với vật tư chất lượng, chỉ cần dọn đồ vào ở.
Các yếu tố khác ảnh hưởng đến chi phí xây dựng
Con số 1.44 tỷ đồng ở trên chỉ là mức dự toán tham khảo. Chi phí xây dựng một căn Nhà mặt phố Thanh Oai còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác. Yếu tố đầu tiên là vị trí thi công. Nếu căn Nhà mặt phố Thanh Oai của bạn nằm trong ngõ hẻm nhỏ, xe tải lớn không thể vào được, chi phí vận chuyển vật liệu thủ công sẽ tăng lên, làm tổng chi phí công trình bị đội lên.
Yếu tố thứ hai là phong cách kiến trúc. Một căn Nhà mặt phố Thanh Oai thiết kế theo phong cách hiện đại, tối giản sẽ có chi phí thấp hơn một căn nhà theo phong cách tân cổ điển hoặc cổ điển. Những phong cách này đòi hỏi nhiều chi tiết phào chỉ, hoa văn đắp nổi, chi phí nhân công và vật tư hoàn thiện sẽ cao hơn rất nhiều. Việc lựa chọn phong cách cho căn Nhà mặt phố Thanh Oai của bạn sẽ ảnh hưởng lớn đến ngân sách.
Yếu tố thứ ba chính là thời điểm xây dựng. Giá vật liệu xây dựng (sắt, thép, xi măng) biến động liên tục. Nếu bạn xây nhà vào mùa cao điểm hoặc khi giá vật liệu leo thang, tổng chi phí sẽ bị ảnh hưởng. Ngoài ra, các chi phí pháp lý như xin giấy phép xây dựng cho Nhà mặt phố Thanh Oai cũng là một khoản cần được tính đến, mặc dù không lớn.
Cách tính chi phí xây nhà ống 3 tầng 60m2 tại Thanh Oai đòi hỏi sự chi tiết và một đơn vị thi công minh bạch. Hy vọng phương pháp bóc tách diện tích và dự toán chi phí trên đã giúp bạn có cái nhìn rõ ràng. Để có được một báo giá chính xác tuyệt đối, không phát sinh cho căn Nhà mặt phố Thanh Oai của mình, cách tốt nhất là liên hệ trực tiếp với các đơn vị xây dựng uy tín. Xây Dựng Vạn Vượng là đơn vị chuyên thi công Nhà mặt phố Thanh Oai, chúng tôi cung cấp dịch vụ khảo sát miễn phí và lập dự toán chi tiết, cam kết bóc tách rõ ràng từng hạng mục vật tư trong gói Xây nhà mặt phố trọn gói Thanh Oai, giúp bạn an tâm kiến tạo tổ ấm.
